Bonifica 90 serbatoi in cemento-amianto
Condominio Via Mazzoccolo — Roma (RM)

Il problema

Il condominio presentava 90 serbatoi in cemento-amianto nei locali tecnici del sottotetto che richiedevano rimozione in sicurezza. Posizione in quota, spazi confinati, edificio attivo con residenti regolarmente presenti nelle proprie case.

Tre vincoli simultanei: contenimento del rischio di dispersione di fibre durante la rimozione, logistica di calo a terra controllato in spazi di manovra ridotti, riduzione assoluta dei disagi per i condomini durante l'intero intervento.

La soluzione — Fase 0 + 7 fasi operative

L'intervento è stato strutturato in 7 fasi operative, precedute da una Fase 0 dedicata alla pianificazione e all'autorizzazione preventiva ai sensi del D.M. 06/09/1994.

• Fase 0 — Piano di lavoro e notifica ASL. Predisposizione del piano di lavoro previsto dal D.M. 06/09/1994, trasmissione all'ASL territorialmente competente, valutazione del rischio in cantiere e ottenimento dell'autorizzazione preventiva. CGA gestisce internamente l'intera fase documentale, alleggerendo l'amministratore di condominio da ogni adempimento;
• Fase 1 — Allestimento cantiere. Sopralluogo tecnico definitivo, perimetrazione dell'area di lavoro, installazione dei sistemi di contenimento e segnaletica specifica per lavori con amianto;
• Fase 2 — Trattamento fissativo preventivo. Applicazione del prodotto incapsulante ad alta penetrazione su tutti i serbatoi, in conformità con il D.M. 06/09/1994, per limitare il rilascio di fibre durante le operazioni successive;
• Fase 3 — Smontaggio controllato in quota. Rimozione dei serbatoi nei locali tecnici del sottotetto con attrezzatura idonea al lavoro in spazi confinati, operatori dotati di DPI di terzo livello;
• Fase 4 — Calo a terra controllato. Discesa singola di ogni serbatoio con sistemi controllati, evitando qualsiasi impatto con strutture condominiali e aree comuni;
• Fase 5 — Pallettizzazione ed etichettatura a norma. Incelofanamento in doppio strato di polietilene resistente, impilaggio in big-bags idonei al trasporto di rifiuti speciali, etichettatura come materiale contenente amianto (MCA) secondo normativa ADR;
• Fase 6 — Calo, carico e trasporto. Movimentazione con automezzo autorizzato al trasporto di rifiuti speciali pericolosi;
• Fase 7 — Conferimento e tracciabilità. Stoccaggio presso discarica autorizzata, consegna alla committenza dei formulari di identificazione rifiuto (FIR), dei certificati di smaltimento e della relazione tecnica conclusiva.

Il risultato

• Rimozione completa dei 90 serbatoi in 3 giorni lavorativi;
• Bonifica eseguita con procedura controllata nel pieno rispetto del D.M. 06/09/1994;
• Tracciabilità totale lungo l'intera filiera di smaltimento (FIR, certificati di smaltimento, relazione tecnica);
• Disagi minimi per i condomini: nessuna interruzione alle attività del fabbricato, nessuna limitazione degli accessi durante i 3 giorni di cantiere.